Kiến thức nhà đất

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đơn giản chính xác nhất





Năm 2020 là một năm khó khăn đối với tất cả các lĩnh vực, trong đó lĩnh vực xây dựng cũng không ngoại lệ. Theo kế hoạch làm nhà năm 2020 của gia chủ đã được gia chủ xem xét ngày lành tháng tốt để động thổ. Tuy nhiên, một biến cố bất ngờ xảy ra là tình hình dịch bệnh Covid 19 khiến một lượng lớn gia đình phải thay đổi kế hoạch xây nhà từ năm 2020 sang năm 2021. Đến năm 2021, giá sắt thép và vật liệu xây dựng sẽ tăng chóng mặt. đột ngột. Cho nên cách tính đơn giá xây dựng chính xác nhất? Hãy CityA Homes Dự toán chi phí hợp lý cho ngôi nhà mơ ước của bạn.

Cách tính đơn giá xây dựng chính xác nhất
Cách tính đơn giá xây dựng chính xác nhất

Đơn giá xây dựng là gì?

Đơn giá xây dựng là chỉ tiêu kinh tế quy định toàn bộ chi phí trực tiếp bao gồm vật liệu, nhân công, máy thi công hoặc toàn bộ chi phí xã hội bình quân cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công việc. hoặc xây dựng các cấu trúc tạo nên thực thể công việc.

Bạn Đang Xem: Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đơn giản chính xác nhất

Trong xây dựng, đơn giá xây dựng là cơ sở để xác định giá trị dự toán của công trình, là cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư xây dựng, dùng để đánh giá các mặt của công trình. giá thầu kinh tế và tài chính. Đồng thời, đơn giá xây dựng cơ bản còn là tiêu chí cơ bản để các tổ chức tư vấn thiết kế, tổ chức thi công so sánh để lựa chọn giải pháp thiết kế và tổ chức thi công hợp lý cho quá trình thiết kế. xây dựng.

Cách tính đơn giá xây dựng chính xác nhất

Để không phát sinh nhiều trong quá trình xây dựng, gia chủ cần nghiên cứu cách tính giá xây dựng để có thể cân đo đong đếm tài chính cho phù hợp với nhu cầu của ngôi nhà.

Cách tính giá chuẩn và chính xác nhất trong xây dựng
Cách tính giá chuẩn và chính xác nhất trong xây dựng

Bước 1: Tính giá móng

  • Nền đơn lập: 30% – 40% diện tích.
  • Móng băng 1 chiều: 20% – 30% diện tích sàn tầng 1.
  • Móng băng 2 chiều: 40% – 50% diện tích sàn tầng 1.

Bước 2: Tính giá diện tích sàn. Diện tích sàn các tầng tùy theo nhu cầu sử dụng, chiều dài nhân với chiều rộng khu đất.

Xem Thêm : Các loại cây cảnh trang trí trong phòng khách

Bước 3: Tính mét vuông xây dựng tầng hầm (nếu nhà có tầng hầm)

  • Chiều sâu từ 1m đến 1,3m: Tính 150% diện tích.
  • Chiều sâu từ 1,3m đến 1,7m: Tính 170% diện tích.
  • Chiều sâu từ 1,7 đến 2m: Tính 200% diện tích.
  • Sâu hơn 2m: Tính 250% diện tích.

Bước 4: Tính diện tích xây dựng của ngôi nhà

  • Tầng 1: Tính 100% diện tích.
  • Tầng 2 (3,4,5 ..): Tính 100% diện tích.
  • Sân thượng: 60% – 70% diện tích.
  • Sân thượng: 40% – 50% diện tích.

Bước 5: Tính diện tích của mái nhà

  • Sân thượng tính 30% diện tích xây dựng.
  • Mái bê tông tính 50% diện tích xây dựng.
  • Mái tôn 15% – 30% diện tích xây dựng.
  • Mái ngói tính 70% diện tích xây dựng.

Sau khi tính được diện tích các bộ phận trong nhà rồi nhân với đơn giá xây dựng.

Ví dụ về dự toán xây dựng:

Giả nhu cầu của khách hàng: DT đất 5 x 20, 2 lầu 1 tum, 3PN, sử dụng 1 lối đi móng băng, có sân để xe hơi, không có tầng hầm.

  • Móng băng một chiều: 30% diện tích sàn tầng 1 = 22,5m2.
  • Diện tích sàn 1: Nhu cầu ô tô 5m, 5 x 15 = 75m2.
  • Diện tích sàn 2: 5 x 20 = 100m2.
  • Diện tích tầng hầm: 40m2.

Xem Thêm : Đá onyx là gì? Công dụng và ý nghĩa phong thủy của đá onyx

=> Tổng diện tích: 240m2 sàn

Giá xây thô: 240 x 3,3 = 792 triệu đồng

Giá hoàn thiện: 240 x 5,3 = 1,270 tỷ đồng

Đơn giá xây dựng năm 2021

Để nắm được đơn giá xây dựng, gia chủ cần nắm được những kiến ​​thức cơ bản về xây dựng nhà ở. Giá xây dựng được chia làm 2 phần, giá xây thô và phần hoàn thiện. Vậy đơn giá xây dựng phần thô và phần hoàn thiện chênh lệch nhau là bao nhiêu?

Đơn giá xây dựng phần thô

  • Phần thô được xác định là xây dựng xong phần khung cho ngôi nhà, ngôi nhà được chia làm 5 chính: cột, dầm, sàn, tường, cầu thang. Vì vậy, thi công phần thô là hoàn thiện các công đoạn móng, dầm, sàn, cột, tường gạch, cầu thang, mái, ngăn phòng, đi dây điện âm tường, sàn. Đặc biệt, phần thô càng được làm cẩn thận và chính xác thì những phần thi công sau sẽ tối ưu được rất nhiều chi phí về bảo hành hay sửa chữa…
  • Vật liệu xây dựng giai đoạn này bao gồm: xi măng, cát, sắt thép, gạch, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng lạnh, mái tôn, mái ngói, cốp pha, vật liệu chống thấm.
  • Đơn giá xây dựng nhà phố khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam
    • Đơn giá phần thô năm 2020: 3 – 3,2 triệu / m2.
    • Đơn giá phần thô năm 2021: 3,3 – 3,5tr / m2.
Cách tính đơn giá xây dựng phần thô?
Cách tính đơn giá xây dựng phần thô?

Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện

  • Phần hoàn thiện còn có một tên gọi khác mà mọi người hay sử dụng là chìa khóa trao tay. Xây dựng hoàn thiện là công đoạn mang lại tính thẩm mỹ cho ngôi nhà bao gồm các công đoạn trát, quét vôi ve, ốp lát, quét vôi ve tường và lắp đặt nội thất. Sau khi xây dựng xong giai đoạn này, hiện tại gia chủ đã chính thức được đón về nhà mới.
  • Vật liệu xây dựng: Sơn, đèn, lavabo, gạch – ngói …
  • Đơn giá xây dựng nhà phố khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam
    • Đơn giá phần thô năm 2020: 5 – 5,2 triệu / m2.
    • Đơn giá phần thô năm 2021: 5,3 – 5,6 tr / m2.
Cách tính đơn giá xây dựng hoàn thiện
Cách tính đơn giá xây dựng hoàn thiện

Nếu có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi CityA Homes thông qua các kênh sau:

  • Hotline: 0905 389 389 VND
  • Email: cityahomes.vn@gmail.com

CityA Homes hiện đang có chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng Thiết kế nhà đà nẵng. CityA Homes sẽ hỗ trợ bạn 24 / 24h với cam kết chất lượng tốt nhất!

Nguồn: https://datmientrung247.com
Danh mục: Kiến thức nhà đất

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button