Bảng chi phí xây dựng Dự án mang lại những lợi ích gì? tại sao họ quan trọng đến vậy? Những yếu tố nào ảnh hưởng dự toán xây dựng nhà ở? Đây là tất cả những câu hỏi mà CityA Homes thường gặp khi tư vấn cho khách hàng trong việc xây dựng nhà ở. Hãy cùng bài viết dưới đây tìm câu trả lời nhé!
Mục đích của bảng dự toán xây dựng công trình
Trước khi xây nhà, cần phải có dự toán chi phí xây dựng. Được lập trên cơ sở khối lượng công việc được xác định theo thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công.
Bạn Đang Xem: Mẫu bảng dự toán xây dựng nhà ở, chi phí xây dựng mới nhất
- Giúp chủ đầu tư có thể ước lượng được số tiền mình phải bỏ ra để có được công trình, hạng mục công trình như ý muốn.
- Xác định cơ sở để chọn nhà giáo và ký hợp đồng.
- Tìm cơ sở để duyệt vốn cho nhà đầu tư.
- Dùng làm cơ sở cho việc tìm hiểu và xác định.
Dự toán xây dựng nhà ở quan trọng như thế nào?
Sở hữu một bảng và mẫu dự toán công trình được cập nhật thường xuyên sẽ mang lại rất nhiều lợi ích!
- Bảng dự toán công trình cung cấp cho bạn các thông số về tiêu chuẩn chủng loại, số lượng, quy cách, thương hiệu vật liệu xây dựng với từng đơn giá cụ thể nhất. Từ đó giúp bạn kiểm soát chi phí dự toán xây nhà hợp lý và cập nhật thông tin về bảng dự toán linh hoạt hơn.
- Nhiều chủ đầu tư chủ quan đã có bảng dự toán chi phí nên cứ làm, không cần cập nhật. Tuy nhiên, nếu không được kiểm tra cẩn thận, nó có thể dẫn đến thâm hụt ngân sách.
- Dự toán xây nhà nếu không rõ ràng có thể dẫn đến chi tiêu vô tội vạ, thiếu trước hụt sau, thừa khiến số tiền ban đầu bị đội lên rất nhiều.
- Bảng dự toán xây nhà còn là cơ sở để chủ đầu tư và bên kia đi đến thống nhất mọi điều khoản từ số lượng, thương hiệu, chủng loại tiêu chuẩn đảm bảo công việc được thực hiện đúng cam kết, hạn chế số ruộng. Nhiều vấn đề bất ngờ nảy sinh.
Nguyên tắc xác định dự án
- Tính toán chính xác, tính toán đầy đủ, không trùng lắp chi phí, nội dung chi phí phù hợp và đúng quy định.
- Lập theo mặt bằng giá của thời điểm lập dự toán.
- Nội dung công việc có chi phí (đặc biệt người lập trình toán còn phải biết tính toán và căn cứ vào chi phí đó.
Những điều cần biết về các thông số trong bảng dự toán xây nhà
Số hạng mục công trình
Để có được dự toán chính xác cần dựa vào bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. Từ đó xác định chính xác khối lượng công việc, hạng mục công trình, chủng loại, kích thước vật tư,….
Đơn giá thay đổi theo thời điểm và khu vực
Tùy từng thời điểm và diện tích thi công mà đơn giá cũng khác nhau. Khi đơn giá thay đổi sẽ ảnh hưởng đến các thông số trong bảng dự toán công trình. Vì đơn giá thiết kế, đơn giá nhân công, thiết kế không cố định. Đặc biệt trong ngành xây dựng, những yếu tố đó thay đổi liên tục.
Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng dự toán chi phí
Giấy phép xây dựng
Xem Thêm : Tiêu chuẩn độ sụt bê tông TCVN và cách kiểm tra 2021
Một trong những điều đầu tiên bạn cần làm khi bắt đầu xây dựng dự án là xin giấy phép xây dựng. Phần này bạn sẽ mất một khoản phí nhất định. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị hỗ trợ gói dịch vụ phần này nên bạn hoàn toàn yên tâm về mặt giấy tờ.
Kết cấu và thiết kế kiến trúc
Cả hai bộ phận này đều đóng vai trò quan trọng trong công trình xây dựng. Không chỉ liên quan đến thời gian sử dụng lâu dài mà thiết kế + kết cấu cũng ảnh hưởng đến vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình. Trong dự toán chi phí xây nhà không thể thiếu phí thiết kế kiến trúc. Hiện nay, giá thiết kế biệt thự, nhà phố phong cách hiện đại dao động từ 150.000 – 300.000d / m2, còn phong cách cổ điển dao động 200.000 – 4.000.000d / m2.
Nhân công xây dựng phần thô
Phần thô rất quan trọng nhưng cũng tốn kém nhiều chi phí vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Trong dự toán xây dựng, nhân công và phần thô luôn chiếm một phần vì giá hạng mục biệt thự, nhà phố hiện nay dao động trong khoảng 3.000.000 – 4.000.000 đồng / m2.
Hoàn thiện thiết kế và thi công nội thất
Bảng dự toán xây dựng không thể thiếu trong thiết kế và thi công nội thất. Tuy nhiên, phần này không có con số cụ thể mà sẽ tùy thuộc vào nhu cầu, mục đích và kinh phí của từng dự án. Ví như ngôi nhà có khả năng tài chính tốt, họ sẽ có xu hướng lựa chọn nội ngoại thất sang trọng, chất lượng. Từ đó đẩy giá thành dự toán xây dựng nhà ở cao hơn. Ngược lại với những gia đình bình thường, dự toán mẫu nhà dân dụng sẽ có mức giá tương ứng hơn.
Ví dụ bảng dự toán xây dựng nhà cấp 4 70m2
| STT | Hạng mục chi phí | Phép tính | Giá trị |
|---|---|---|---|
| Đầu tiên | Công tác chuẩn bị xây dựng | Ước tính chi tiết | 500.000 won |
| 2 | Chi phí nguyên vật liệu xây dựng | Ước tính chi tiết | 125.833.355 |
| 3 | Giá nhân công xây dựng | 800.000 đ / m2 sàn | 55,976,000 won |
| 4 | Chi phí xây dựng phần hoàn thiện | Ước tính chi tiết | 115.785.265 |
| 5 | Chi phí điện, nước và vật liệu điều hòa không khí | Ước tính chi tiết | 82.673.381 |
| 6 | Chi phí nhân công, điện, nước, máy lạnh | 110.000đ / m2 sàn | 7.696.700 |
| 7 | toàn bộ | 388.000.000 won |
Trên đây chỉ là mẫu dự toán xây dựng nhà cấp 4 có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 70m2 cộng thêm vài mét vuông xây dựng ban công và sân. Như đã trình bày chi tiết ở trên, chi phí xây dựng rơi vào khoảng từ 380.000.000 VNĐ đến 400.000.000 VNĐ.
Xem Thêm : Nên chọn bếp từ đơn Dmestik hay bếp từ đôi Dmestik cho gia đình dưới 6 người
Lời khuyên đến từ các chuyên gia, trong quá trình xây dựng, dù có kiểm soát chặt chẽ và lập dự toán xây nhà đến đâu thì cũng sẽ phát sinh chi phí, không hơn không kém. Vì vậy, giải pháp cho vấn đề này là bạn nên tìm kiếm và lựa chọn một công ty thiết kế – thi công có kinh nghiệm đồng hành cùng bạn trong việc lập dự toán xây nhà chi tiết, rõ ràng. và bài bản.
Giới thiệu mẫu bảng dự toán nhà mới 2021
Đây là mẫu dự toán xây dựng nhà dân dụng cơ bản dưới dạng liệt kê các hạng mục cần thiết kèm theo những con số cụ thể để các bạn dễ hình dung.
| STT | Thể loại | Đơn vị | Đa số | Đơn giá (VNĐ) | Tiền mặt (VND) |
|---|---|---|---|---|---|
| Tôi | PHẦN NỀN TẢNG | ||||
| Đầu tiên | Đào móng công trình | m3 | |||
| 2 | Đào bể chứa (bể chứa, bể chứa nước) | m3 | |||
| 3 | Ép cọc tre để gia cố nền đất | 100m | |||
| 4 | Đổ nền dự án | m3 | |||
| 5 | Vận chuyển đất đổ | m3 | |||
| 6 | Bê tông gạch vỡ lót nền, lót nền | m3 | |||
| 7 | Đổ bê tông móng, đáy bể | m3 | |||
| số 8 | Đổ bê tông giằng móng, gãy dầm | m3 | |||
| 9 | Ván khuôn móng, bể chứa | 100m2 | |||
| mười | Gia cố nền móng (thép chủ) | tấn | |||
| 11 | Gia cố nền móng (thép đai) | tấn | |||
| thứ mười hai | Tăng cường xe tăng | tấn | |||
| 13 | Xây tường móng | m3 | |||
| 14 | Xây tường bể | m3 | |||
| 15 | Ván sàn bể chứa | m2 | |||
| 16 | Trát tường bể | m2 | |||
| II | THÂN HÌNH NHỎ NHẮN | ||||
| Đầu tiên | Cốt thép cột (thép chính phi 18-20) | tấn | |||
| 2 | Gia cố cột (không gia cố đai 6-8) | tấn | |||
| 3 | Cốt thép dầm (thép chủ 20-22) | tấn | |||
| 4 | Gia cố dầm (cốt đai 6-8) | tấn | |||
| 5 | Gia cố sàn, thang (thép từ 8-10 đan 150-200 ô vuông) | tấn | |||
| 6 | Cốt thép lint (thép chủ phi 10) | tấn | |||
| 7 | Cốt thép (đai thép phi 10) | tấn | |||
| số 8 | Bê tông, sàn, mái, cầu thang, mác 200, đá 1 × 2 | m3 | |||
| 9 | Bê tông cột mác 200, đá 1 × 2 | m3 | |||
| mười | Dầm bê tông mác 200, đá 1 × 2 | m3 | |||
| 11 | Bê tông khối, mác 200, đá 1 × 2 | m3 | |||
| thứ mười hai | Cốp pha sàn, mái, cầu thang (ván gỗ) | 100m2 | |||
| 13 | Cốp pha cột (ván kim loại) | 100m2 | |||
| 14 | Cốp pha dầm (ván gỗ) | 100m2 | |||
| 15 | Cốp pha lanh (ván gỗ) | 100m2 | |||
| 16 | Xây tường gạch (tường 220) | m3 | |||
| 17 | Xây tường gạch (tường ngăn 110) | m3 | |||
| 18 | Sàn bằng vữa xi măng | m2 | |||
| 19 | Trần thạch cao bằng vữa xi măng mác 50 | m2 | |||
| 20 | Trát tường bằng vữa xi măng mác 50 1,5 cm. dày | m2 | |||
| 21 | Dán matt lên tường, bộ Jajynic | m2 | |||
| 22 | Trét mastic lên dầm, trần nhà, cầu thang | m2 | |||
| 23 | Sơn cột, dầm, trần, tường trong nhà, sơn 1 lớp lót 2 lớp | m2 | |||
| 24 | Sơn tường ngoại thất, sơn Super 1 lớp lót 2 lớp | m2 | |||
| 25 | Gạch ốp tường nhà vệ sinh, gạch men sứ, gạch 200 × 250 | m2 | |||
| 26 | Sàn bằng gạch men 300 × 300 | m2 | |||
| 27 | Gạch chống nóng 6 lỗ | m2 | |||
| 28 | Gỗ ốp cho tay vịn, cầu thang | m | |||
| 29 | Sàn gỗ công nghiệp | m2 | |||
| 30 | Cửa chính sắt hộp | m2 | |||
| 31 | Cửa gỗ ốp, gỗ sồi | m2 | |||
| 32 | Khung cửa | m2 | |||
| 33 | Cửa hoa sắt, sắt đặc 12 × 12 | m2 | |||
| 34 | Phụ kiện cấp thoát nước vệ sinh | phòng | |||
| 35 | Phân ban đêm | đặt | |||
| 36 | Chậu rửa 2 vòi | đặt | |||
| 37 | Bồn tắm có vòi hoa sen | đặt | |||
| 38 | Vòi sen tắm 1 vòi sen 1 vòi | đặt | |||
| 39 | Lò sưởi | đặt | |||
| 40 | Phụ kiện vệ sinh (gương, kệ kính, móc áo, hộp đựng xà phòng) | đặt | |||
| 41 | 100mm. đường kính phễu sàn | đặt | |||
| 42 | 2,5m3. bồn nước inox | đặt | |||
| 43 | Phụ kiện, dây điện, thiết bị điện | m2 | |||
| 44 | Hệ thống thu sét | đặt | |||
| Cộng (II) | |||||
| Cộng (I + II) | |||||
| toàn bộ khu vực | |||||
| Suất đầu tư XD | |||||
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về mẫu bảng dự toán xây dựng nhà ởxin vui lòng liên hệ với chúng tôi ngay lập tức CityA Homes Theo Hotline: 0905 389 389 để được tư vấn chính xác và chi tiết!
Nếu có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi CityA Homes thông qua các kênh sau:
- Hotline: 0905 389 389 VND
- Email: cityahomes.vn@gmail.com
CityA Homes hiện đang có chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng Thiết kế nhà đà nẵng. CityA Homes sẽ hỗ trợ bạn 24 / 24h với cam kết chất lượng tốt nhất!
Nguồn: https://datmientrung247.com
Danh mục: Kiến thức nhà đất
