Kiến thức nhà đất

Toàn tập các bước hướng dẫn cách chọn đất xây nhà mới





Trước khi xây nhà, đương nhiên bạn phải sở hữu hợp pháp một mảnh đất.

Nhưng đối với những người không am hiểu về đất đai, hay ngoài phong thủy, pháp luật… thì chỉ cần tìm được mảnh đất ưng ý đã khiến họ đau đầu chứ chưa nói đến chuyện mua.

Bạn Đang Xem: Toàn tập các bước hướng dẫn cách chọn đất xây nhà mới

Do đó, hôm nay, tôi sẽ chỉ cho bạn cách chọn đất xây nhà đơn giản nhất, bỏ qua tất cả các yếu tố rườm rà.

Hãy bắt đầu!

Chọn đất xây nhà: Tìm hiểu mục đích xây nhà

Như kinh nghiệm xây nhà mà tôi chia sẻ, việc đầu tiên bạn cần làm trước khi đưa ra quyết định luôn là xác định mục đích và kết quả mong muốn.

  • Xác định mục đích, tức là bạn muốn sử dụng căn nhà để làm gì (ở, kinh doanh, cho thuê…)?
  • Sau khi biết chính xác mình muốn gì thì bạn có thể hình dung ra kết quả: Ngôi nhà của bạn sẽ bao gồm những chức năng gì, bố trí ở đâu… Và sau khi xây dựng nó có gặp những vấn đề gì không. vấn đề bạn gặp phải (vì nó không phải khi bạn không muốn xây nhà, phải không).
chọn đất xây nhà
Xác định rõ mục đích và hình dung trước kết quả để tránh những sai lầm khi chọn đất xây nhà.

Đất cho một ngôi nhà để ở có thể gần giống với một ngôi nhà cho thuê; nhưng nó sẽ khác với một ngôi nhà dùng để kinh doanh trực tiếp, hoặc làm văn phòng.

Chi phí mua đất

Sau khi xác định được mục đích xây nhà, rồi bạn cần xác định số tiền mà mình đang có. Vì mua đất chỉ là một trong những bước đầu tiên khi xây nhà nên nếu lập kế hoạch tài chính ngay từ bây giờ, bạn sẽ chủ động hơn trong việc chi tiêu và đưa ra quyết định dù chi tiêu là bao nhiêu. mọi khoản phí phát sinh.

Trong trường hợp bạn cần vay ngân hàng, vay người thân, bạn bè,… để mua đất thì bạn cũng phải thêm khoản vay vào kế hoạch tài chính của mình, vì bạn cần biết chính xác số tiền mình cần vay là bao nhiêu và thời gian vay là bao lâu. sẽ mất để trả nợ.

Vị trí đất

Sau 2 bước chuẩn bị trên, thì tiếp theo, bạn cần chọn vị trí đặt đất. Vị trí khu đất sẽ gắn liền với mục đích sử dụng của ngôi nhà và số tiền bạn có.

Nhà để ở hoặc kinh doanh buôn bán thì nếu rủng rỉnh tiền bạc thì cứ theo nguyên tắc “tam cận lộ, nhị cận giang, tam cận lộ” mà chọn đất làm nhà:

  • Nhất cận thị: Tức là gần trung tâm, khu đô thị sầm uất, nhiều tiện ích, gần khu mua sắm, y tế, giáo dục …
  • Nhị cận giang: Gần sông, do khu vực ven sông luôn là nơi trù phú, hoạt động kinh doanh buôn bán diễn ra sầm uất. “Thủy” trong phong thủy nhà ở còn là biểu tượng cho sự phú quý của gia chủ.
  • Đường ba vào: Nghĩa là khu vực giao thông thuận tiện, lưu thông dễ dàng.

Điều đó được giả định khi bạn có nhiều tiền. Ngược lại, nếu bạn chỉ cần một nơi để đựng đồ đạc và sinh hoạt cơ bản, thì tôi khuyên bạn nên chọn đất xây nhà Ở ngoại thành, và nằm trên tuyến xe buýt nên bạn sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí.

Đối với trường hợp kinh doanh, bạn cần hiểu rất rõ về mô hình kinh doanh của mình. Bởi vì nếu bạn kinh doanh trực tuyến ở quy mô vừa và nhỏ, thì tôi thậm chí không nghĩ rằng bạn cần phải xây một ngôi nhà…

Xem Thêm : Mẫu thiết kế phòng ngủ nhỏ đẹp đơn giản, hiện đại tiện nghi

Vì vậy, hãy luôn thực hiện bước xác định mục đích xây dựng ngôi nhà của bạn và hình dung kết quả trước.

Tìm hiểu thông tin về khu đất

Sau khi đã định vị được mảnh đất muốn mua, tiếp theo, bạn cần tìm hiểu những thông tin quan trọng khác về mảnh đất:

  • Đất đó là đất gì, đất thổ cư hay đất nền?
  • Giải phóng mặt bằng / quy hoạch: Cần kiểm tra để biết chắc khu đất đó có thuộc khu vực quy hoạch dự án, hay nằm trong diện giải phóng mặt bằng hay không. Bạn có thể kiểm tra thông tin này từ hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên và Môi trường.
  • Yêu cầu: Để xây nhà tại khu vực đó, bạn cần đáp ứng những yêu cầu gì? Ví dụ, có một số dự án quy định diện mạo giống nhau cho mọi ngôi nhà trong phạm vi.
  • Tình trạng Giấy phép Xây dựng: Điều quan trọng là phải biết điều này, trước khi bạn mua một ngôi nhà và sau đó không xây dựng nó.
  • Sổ đỏ: Nên chọn đất xây nhà đã có sổ đỏ hợp pháp (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Làm sổ đỏ, bạn cũng phải xem kỹ diện tích mảnh đất, vì mảnh đất bạn mua có thể thuộc mảnh đất rộng hơn, hoặc bị quy hoạch lộ giới.

Hình dạng Trái đất

Nếu bỏ qua yếu tố phong thủy khi chọn đất xây nhà thì bạn có thể bỏ qua phần này và phần phong thủy để tiến hành mua đất cuối cùng. Tuy nhiên, tôi khuyến khích bạn nên đọc toàn bộ bài viết, vì phong thủy thực sự là một môn khoa học ứng dụng với rất nhiều lợi ích.

Còn về hình dáng mảnh đất, không phải lúc nào bạn cũng có thể chọn được mảnh đất xây nhà theo hình dáng như ý muốn. Vì vậy, bạn không cần quá đặt nặng những vấn đề như “Tôi phải tìm được mảnh đất vuông vắn”, đã có những giải pháp thiết kế nhà giúp bạn giải quyết những mảnh đất khó ưa.

  • Khu đất có hình tam giác:

Hình tam giác, hình chóp… thuộc hành Hỏa. Trong phong thủy, Mộc sinh Hỏa, Hỏa sinh Thổ, Thủy gặp Hỏa, Kim loại va chạm với Hỏa.

Tức là những mảnh đất hình tam giác không thích hợp làm nhà ở thông thường, vì có nhiều góc nhọn khiến nội khí bị ứ đọng, dễ va chạm, không gian khó bố trí (Hỏa vượng). Lô đất hình tam giác cũng có giá trị thẩm mỹ không cao nên đây là phương án cuối cùng.

Tuy nhiên, nếu đất rộng, có thể bố trí nội thất thành nhiều ô vuông nhỏ thì cũng không vấn đề gì, vì lúc này Hỏa sinh Thổ thành vị trí “vượng địa”.

Trong trường hợp đất nhỏ, có một cách khác là chia mảnh đất thành từng ô vuông riêng biệt, chừa ra những hình tam giác nhọn. Bạn sẽ xây một ngôi nhà trên mảnh đất hình vuông đó, và thiết kế sân vườn, hồ nước,… ở phần hình tam giác của mảnh đất.

  • Đất hình vuông hoặc hình chữ nhật:

Nếu bạn chọn thế đất xây nhà trên mảnh đất có 2 loại hình dáng này thì không cần phải lo lắng nhiều.

Hình vuông tượng trưng cho hành Thổ, theo quan niệm của người Á Đông: trời tròn, đất vuông. Xây nhà trên mảnh đất vuông vắn mang lại cảm giác chỉnh thể và vững chãi, đồng thời cũng cho phép bạn tận dụng tối đa diện tích đất.

Hình chữ nhật mang ý nghĩa tin tưởng, sinh sôi và phát triển nên đây cũng là mảnh đất thích hợp để xây nhà, sinh sống.

hình dạng của đất
Đã chọn trúng mảnh đất hình vuông hay hình chữ nhật thì không phải lo lắng gì nữa.
  • Đất có hình dạng đặc biệt:

Đây cũng là một lựa chọn khá tồi, bên cạnh lô tam giác. Bởi nếu “hình thù đặc biệt” là mảnh đất méo mó thì việc thiết kế nhà sẽ tương đối khó khăn. Một mảnh đất méo mó còn khiến các đường sinh khí bị cản trở, xung khắc với nhau, gây ra những tác động tiêu cực.

Xem Thêm : Bảng báo giá tấm lợp lấy sáng Polycarbonate thông minh 2021

Trường hợp thường gặp nhất với loại đất này là hình “đầu voi, đuôi chuột”, nghĩa là một đầu của mảnh đất tương đối rộng, nhưng đầu kia thì ngược lại.

Phong thủy

Trong việc chọn đất xây nhà, tôi đặt yếu tố hài hòa về phong thủy lên hàng đầu. Cụ thể như sau: Nhân> Đất> Trời. Có nghĩa là, sự hài hòa phải đi từ con người đến đất đai và cuối cùng là môi trường tự nhiên xung quanh.

  • Hòa hợp với mọi người:

Nó có nghĩa là hòa hợp với hàng xóm của bạn. Bạn phải để ý xem mình có sống được với những người xung quanh ngôi nhà mình đang ở hay không, không nên coi thường điều này. Ví dụ, bạn là một nhân viên công sở hiền lành, nhưng xung quanh nhà bạn toàn là “anh chị”, vậy thôi.

Trong lòng đất có không khí và nước, hai yếu tố cơ bản của phong thủy.

Vì vậy, mảnh đất xây nhà nên là nơi tụ khí. Tức là thế đất phía sau cao, phía trước thấp, không gian phía trước rộng, hai bên tạo thành hình vòng cung.

Ngoài ra, hãy tuân theo nguyên tắc Four Spirits: Hãy tưởng tượng ngôi nhà của bạn ở giữa. Bên tả Thanh Long (nước chảy – đất trũng); Bên phải Bạch hổ (mặt đất hoặc vật gì đó cao hơn nhà); Phía sau Huyền Vũ (có núi cao); Trước mặt Chu Tước (rộng và bằng phẳng). Kết luận: Một mảnh đất được bao quanh bởi hồ nước là một trong những vị trí tốt nhất.

Ngoài ra, một mảnh đất tốt còn phải có “địa khí”, “vượng khí”: tức là khu vực sinh sống không bị uế khí hay ô nhiễm đất và nước.

  • Hòa hợp với thiên nhiên:

Cảnh quan xung quanh đẹp, thoáng mát, nếu xung quanh có nhiều tiếng chim hót, cây cối xanh tươi là nơi “đất lành chim đậu”.

Mua đất

Cuối cùng là tiến hành mua đất. Tôi xin nêu ra một số lưu ý khi tiến hành hợp đồng mua bán đất, bao gồm:

  • Hợp đồng cần có chữ ký của vợ chồng, con cái, anh chị em, cha mẹ trong gia đình của bên bán để tránh xảy ra tranh chấp tài sản sau này.
  • Nếu mảnh đất muốn mua là di sản thừa kế thì trước khi lập hợp đồng đặt cọc, tất cả những người thừa kế phải ký vào văn bản thỏa thuận bán mảnh đất đó.
  • Công chứng: Hiện nay pháp luật đã quy định việc mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tức là mua bán bằng hợp đồng viết tay không có giá trị pháp lý. Do đó, bạn bắt buộc phải công chứng hợp đồng mua bán đất đai, nếu không, khi có tranh chấp, bạn sẽ dễ rơi vào thế yếu.

Vậy là tôi đã kết thúc phần chia sẻ của mình về cách chọn đất xây nhà. Bạn có thể tham khảo thêm các bài viết khác trong series “Cẩm nang xây dựng” của CityA Homes tại đây:

Nếu có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi CityA Homes thông qua các kênh sau:

  • Hotline: 0905 389 389 VND
  • Email: cityahomes.vn@gmail.com

CityA Homes hiện đang có chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng Thiết kế nhà đà nẵng. CityA Homes sẽ hỗ trợ bạn 24 / 24h với cam kết chất lượng tốt nhất!

Nguồn: https://datmientrung247.com
Danh mục: Kiến thức nhà đất

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button