Kiến thức nhà đất

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Hồ sơ cần chuẩn bị những gì?





Hỏi về giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc khi xây dựng nhà ở riêng lẻ. Thủ tục nộp đơn giấy phép xây dựng Đã có những thay đổi sau khi Luật Xây dựng sửa đổi có hiệu lực. Bài viết này sẽ giải đáp mọi thắc mắc về quy định hiện hành.

Xin giấy phép xây dựng - Cập nhật các quy định mới nhất năm 2021
Xin giấy phép xây dựng – Cập nhật các quy định mới nhất năm 2021

Các trường hợp phải có giấy phép xây dựng nhà ở và điều kiện cấp giấy phép

Khi nào tôi cần xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?

Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2021. Theo quy định của pháp luật, trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng. Giấy phép này phải do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư.

Bạn Đang Xem: Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Hồ sơ cần chuẩn bị những gì?

Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với mục đích sử dụng đất và các quy chuẩn về kiến ​​trúc theo quy định của pháp luật.

  • Phải đảm bảo an toàn thi công cho công trình và các công trình lân cận. Đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ.
  • Hạ tầng kỹ thuật phải bảo đảm an toàn hành lang bảo vệ, giao thông, thủy lợi, đê điều. Đảm bảo khoảng cách an toàn đến các di tích lịch sử, văn hóa. Phải giữ khoảng cách với các công trình liên quan đến an ninh quốc gia, các công trình độc hại, dễ cháy, nổ.
  • Việc thiết kế phải tuân theo các tiêu chuẩn về vật liệu xây dựng, đảm bảo mỹ quan, khả năng chịu lực và an toàn khi sử dụng. Nhà ở phải thân thiện với môi trường, có khả năng ứng phó với biến đổi khí hậu. Đảm bảo các điều kiện an toàn khác như phòng chống cháy nổ.
  • Hộ gia đình được thiết kế nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, các quy định về khu vực phải được tuân thủ. Cụ thể, diện tích sàn dưới 250m2, dưới 12m tối đa 3 tầng. Chủ hộ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế cũng như ảnh hưởng của công trình đến môi trường và các công trình lân cận.
  • Có hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định.
    Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
  • Đối với các khu vực, tuyến phố đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng phải phù hợp với Quy chế quản lý kiến ​​trúc, thiết kế đô thị do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư.

Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở năm 2021 mới nhất

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Hồ sơ xin phép xây dựng
Hồ sơ xin phép xây dựng

Theo quy định hiện hành, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm các giấy tờ sau:

(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

(2) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chính của một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

(3) Bản sao hoặc tệp tin gồm hai bộ chính bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật. Mỗi bộ bao gồm:

  • Bản vẽ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí của dự án.
  • Bản vẽ các tầng, cao độ và các mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.
  • Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200, bản vẽ mặt cắt móng tỷ lệ 1/50. Ngoài ra, hồ sơ cần kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thoát nước tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì các tài liệu trên phải là bản đã được thẩm định.

Xem Thêm : Tầng tum là gì? Quy định về kết cấu tầng tum xây dựng

(4) Đối với công trình có tầng hầm, ngoài các tài liệu tại mục (1), (2), (3), hồ sơ phải có thêm bản sao hoặc tệp tin có bản chụp văn bản chấp thuận gốc. Biện pháp thi công nền móng của chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cho chính công trình và các công trình lân cận.

(5) Đối với công trình lân cận công trình xây dựng, chủ đầu tư phải có cam kết bảo đảm an toàn công trình lân cận.

Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng
Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà mới nhất năm 2021

Thủ tục xin giấy phép xây dựng
Thủ tục xin giấy phép xây dựng
  1. Bước 1: Nộp 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi xây dựng công trình.
  2. Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ tại UBND cấp huyện kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chủ đầu tư phải cung cấp thêm các tài liệu khác. Trường hợp hồ sơ đầy đủ theo quy định, nhà đầu tư sẽ nhận được giấy biên nhận. Trường hợp cần xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đất biết rõ lý do. Đồng thời báo cáo cấp trên có thẩm quyền xem xét, chỉ đạo thực hiện.
  3. Bước 3: Chủ đầu tư đến nhận kết quả và nộp lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo thời gian hẹn trên giấy biên nhận. Trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng sẽ được chủ đầu tư trả lời cụ thể bằng văn bản. Các trường hợp đủ điều kiện sẽ nhận được giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp phép.

Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Miễn giấy phép xây dựng

Làm việc không cần giấy phép
Làm việc không cần giấy phép

Luật Xây dựng sửa đổi có hiệu lực từ năm 2021 quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng sau đây:

  • Nhà ở riêng lẻ tại khu vực chưa có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng miền núi, hải đảo.
  • Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng thì không phải xin phép xây dựng. Nhà không nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cũng được miễn giấy phép.
  • Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Các trường hợp trên không bao gồm nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa.

Xây nhà khi chưa có giấy phép xây dựng bị xử lý như thế nào?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với trường hợp xây nhà không có giấy phép xây dựng sẽ bị phạt đến 30 triệu đồng trong trường hợp không tiếp tục xây dựng. Nếu chưa xây dựng xong có thể xin phép xây dựng để không bị tháo dỡ nếu đủ điều kiện.

Tiền phạt do không có giấy phép xây dựng

Xử phạt khi xây nhà không có giấy phép
Xử phạt khi xây nhà không có giấy phép

Cụ thể, mức phạt không có giấy phép từ 10 đến 20 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa ở nông thôn. Phạt tiền từ 20 đến 30 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Hình phạt nếu tiếp tục xây dựng hoặc tái phạm

Đã bị lập biên bản vi phạm hành chính mà tiếp tục xây dựng hoặc tái phạm thì phạt tiền từ 5 – 10 triệu đồng đối với nhà ở nông thôn trong khu bảo tồn, khu di tích. Phạt tiền từ 35 đến 40 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Nếu đã bị xử phạt hành chính mà còn tái phạm thì phạt tiền từ 10 đến 20 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích ở nông thôn. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phạt tiền từ 70 đến 80 triệu đồng.

Các biện pháp khắc phục hậu quả

Xử phạt vi phạm hành chính khi xây nhà không có giấy phép
Xử phạt vi phạm hành chính khi xây nhà không có giấy phép

Xem Thêm : Chọn bếp từ đơn nấu lẩu hãng nào vừa tốt vừa rẻ lại vừa bền? – 2 mẫu bếp từ đơn đang được người dùng ưa chuộng nhất 2021

Ngoài việc bị phạt tiền, người xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép sẽ bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả. Cụ thể, công trình, bộ phận công trình đã hoàn thành thì phải tháo dỡ.

Đối với công trình đang thi công thì lập biên bản vi phạm hành chính và dừng thi công. Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cấp có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Sau 60 ngày mà bên vi phạm vẫn không xin được giấy phép thì công trình sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

UBND tỉnh giấy phép xây dựng Đối với các dự án:

  • Công trình cấp I và cấp II.
  • Các công trình tôn giáo, lịch sử, văn hóa, tượng đài, di tích được xếp hạng.
  • Hoạt động trên các tuyến, đường phố chính trong đô thị.
  • Hoạt động trong các dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền giấy phép xây dựng đối với công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trong xã, trong khu bảo tồn, khu di tích trên địa bàn quản lý.

Cơ quan cấp phát giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại hoặc thu hồi giấy phép đã cấp.

Dưới đây là tất cả các thông tin cần lưu ý khi áp dụng giấy phép xây dựng theo luật mới nhất. Hy vọng bài viết này có thể giải quyết được vấn đề của bạn.

Nếu có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi CityA Homes thông qua các kênh sau:

  • Hotline: 0905 389 389 VND
  • Email: cityahomes.vn@gmail.com

CityA Homes hiện đang có chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng Thiết kế nhà đà nẵng. CityA Homes sẽ hỗ trợ bạn 24 / 24h với cam kết chất lượng tốt nhất!

Nguồn: https://datmientrung247.com
Danh mục: Kiến thức nhà đất

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button